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一. 3044am永利集团科技集团有限公司 的“3044am永利集团•第一城”A区商业已经准备启动建设工作。工程所需资金来源是自筹，现已落实。项目商管筹备及营运工作决定委托专业商业管理公司外包代理，现邀请各国内外优秀乙方商业管理代理公司参加本次投标。
二. 3044am永利集团科技集团有限公司丹阳置业分公司 受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
三.项目概况
3.1、项目地点：中国•江苏省镇江市丹阳市金陵西路99号3044am永利集团•第一城A区
3.2项目规模：集中商业+室外步行街，建筑面积约52000平方米
3.3计划开、竣工时间：从签订合同开始至竣工验收备案结束
四.本次招标共分 1 个标段，标段划分及相应招标内容如下：
商业版块前期研策、设计规划（建议）、招商筹备、开业营运
每个投标单位可申请上述最多1个标段的投标,最多可以中 1个标段。
五、投标单位须具备的入围资格要求
本次招标采取资格后审方式，投标单位须具备的入围资格要求如下：
5.1具备独立订立合同的能力；
5.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
5.3.投标单位核心管理层及骨干成员，必须具备2-3座大型购物中心项目筹备期及营运期直接全程操盘的成功案例；
5.4投标单位核心管理层（不少于3人）须具备大型购物中心单店总经理及以上高管任职履历，骨干成员（不少于5人）须具备大型购物中心单店经理级中层管理任职履历；
5.5投标单位必须对购物中心建筑整体设计规划具备丰富的经验和见解。
5.6投标单位拟派项目负责人的要求：须具备大型购物中心单店招商营运副总及以上高管任职履历，并拥有筹备期及营运期直接全程操盘的成功案例；
5.7本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。
5.8本次招标对投标单位现有营运期项目或筹备期项目要求如下：
5.8.1营运期项目：经营状况稳健良好，开业率达到95%，拥有特色业态及知名品牌，品牌级次B或B+；
5.8.2筹备期项目：设计规划合理，业态规划齐全，目前招商率达50%，拥有特色业态及知名品牌，品牌级次B或B+。
5.9 其它要求：
5.9.1资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
5.9.2 符合法律法规规定的其它要求。
六、委托服务内容如下：
序号 工作阶段 服务内容 服务周期
1 研策阶段 1.市场调研分析/业态规划及MD方案/租费财务测算&分析等符合项目定位的前期定位策划方案。  12个月
  2.参与配合项目设计优化的各个环节（如概念设计、空间平面、扩初设计、施工设计、机电需求、交通设计、内装设计、外装设计、景观设计、亮化设计等）的优化建议。 
2 招商阶段 1.招商执行期综合事务管理：
执行人员配备/员工招聘/企划推广活动安排/招商执行方案如《筹备期年度计划方案》、《招商推广执行方案》、《租费测算方案》等方案的撰写与实施等。 18个月
  2.主力店商洽及意向签约、其他品牌商洽及签约、筹备期工程物业管控、开业筹备、正式开业等。 
3 营运阶段 1.营运管理综合事务管理：
如营运人员配备/企划推广活动安排/租金及物业管理费收缴/运营管理方案如《商业经营方案》、《运营报表系列》、《物业管理方案》等撰写与实施/运营战略、年度运营计划的制定等等。 36个月
  2.商户日常管理/开业后的稳场旺场推广/阶段性进行商铺调整/项目场地接收后的物业及设施管理/工程检测维护、物业管控/日常安全、能耗、品质、环境、停车场、档案等管理/客户的纠纷、投诉及突发事件处理/保安、保洁管理等。 
说明：以上服务内容所涉及费用不含建筑设计费、商户装补费、市场推广及活动费、商场VI及导视系统设计制作安装费、企划物料费、设备设施维护费、公共区域能耗费、工程物业保洁及人员费、政府部门公关费、安保客服及车场人员费用

七、投标单位须提供的资料：
7.1投标单位企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证复印件；
7.2投标单位核心管理层及骨干成员以往任职履历资料（含拟派项目负责人及骨干成员履历资料并注明），若投标单位中标后，实际派驻项目人员履历须与拟派项目人员相匹配，否则甲方有权单方解除合作关系；
7.3投标单位目前在操盘的营运期或筹备期项目的实景照片及项目简介资料；
7.4投标单位所获得过的行业奖项证书复印件或照片。
八、投标单位具有以下情形不得入围：
8.1因招标投标活动中有违法、违规等不良行为，被行政监督主管部门公示限制且限制期限未满的。
8.2伪造团队及成员任职履历资料，提供虚假操盘项目，业绩信息或隐瞒的；
8.3不符合“五、投标单位须具备的入围资格要求”的。
九、投标单位法定代表人（或者授权委托人）必须参加开标会。
十、联系方式：
1.招标人地址：丹阳市开发区
投标事务联系人：袁菲       电话：15189170929      邮编：212300
E—mail：792662899@qq.com
业务咨询联系人：黄平       电话：13584007230      邮编：212300
  E—mail：435333415@qq.com
十一、如有投诉请各投诉人以下相关规定进行投诉。
如果任何人发现我公司相关部门或人员在招标、评标过程中存在任何不正当行为，欢迎举报，我公司将对举报者保密，并根据调查情况给予举报者适当奖励。我公司投诉受理部门为法务部或审计部，联系地址：江苏省丹阳市齐梁路99号。
法务部联系人： 王梅  固定电话： 0511-86981932；移动电话：13451954356，
电子邮箱：wangmei@cndare.com  
审计部联系人 ：审计部      固定电话：0511 86981506  
 电子邮箱：dareshenji@cndare.com    
 要求本公告发布时间为 2017年4月1日至2017年4月20日           
报名截止日期2017年4月28日